Come costruire nuovi capannoni per la logistica

Come costruire nuovi capannoni per la logistica

Il mercato immobiliare logistico è vivace e dinamico. Dopo la crescita del settore a causa dell’aumento degli ordini online e allo sviluppo dell’e-commerce, le aziende logistiche hanno bisogno di nuovi magazzini e capannoni. Spesso le compravendite non riguardano edifici già esistenti, ma terreni sui quali saranno costruiti nuovi capannoni per la logistica.

Ma quali sono i criteri e le caratteristiche con i quali vengono realizzati?

Capannoni per la logistica personalizzati

Non esiste un modo univoco di realizzare nuovi capannoni per la logistica, ogni polo logistico è diverso dagli altri perché diverse sono le esigenze e le richieste di ciascuna azienda. Prima di procedere alla costruzione, è necessario definire la sua specifica destinazione d’uso, la tipologia e le caratteristiche importanti.

Ad esempio è indispensabile concordare l’altezza utile dell’edificio, che varia a seconda che si tratti di un magazzino per lo stoccaggio delle merci oppure un capannone da cui partono i mezzi per la consegna last-mile.

Particolarmente importante sarà la definizione dello spazio esterno adibito a piazzale di carico/scarico, valutando la capacità di manovra dei mezzi pesanti.

Le dimensioni

Più grande è, meglio è! L’altezza del capannone, determinerà quanti piani di scaffali si possono realizzare. Se poi si pensa che, a causa del Covid, è necessario assicurare il distanziamento sociale tra gli operatori che lavorano all’interno del magazzino, si capisce che i grandi capannoni per la logistica saranno più appetibili rispetto a quelli più piccoli.

Al contrario, se il capannone sarà adibito alle consegne, sarà collocato più vicino ai centri abitati e quindi le dimensioni dovranno per forza ridursi. In ogni caso, ogni metro quadro ha valore e va sfruttato al massimo delle sue potenzialità.

Immobili logistici in posizione strategica
Lo abbiamo già introdotto al punto precedente, ma bisogna ribadirlo. La scelta della posizione dell’area logistica è fondamentale per la crescita del proprio business e la gestione quotidiana dei flussi di merci.

I nuovi capannoni per la logistica vengono collocati preferibilmente in zone ben servite dalle infrastrutture stradali: tangenziali, autostrade, caselli. È essenziale anche calcolare la distanza dalla città più vicina e da quella di maggior interesse per l’attività.

Spessi gli immobili logistici sono posizionati strategicamente vicino a porti e aeroporti. Se un’azienda logistica trasporta merci all’estero, questa è la soluzione preferibile.